Yaya Sayısı mı, Yaya Kalitesi mi? Doğru Lokasyonun Şifresi
Perakende ve yeme-içme sektörlerinde lokasyon seçimi, yalnızca görünürlük ya da kira avantajı meselesi değildir. En sık yapılan hatalardan biri, yüksek yaya sayısını tek başına başarı göstergesi olarak kabul etmektir. Oysa gerçek değer, o yayanın kim olduğu, neden orada bulunduğu ve harcama potansiyelinin ne olduğu ile ölçülür. Bu noktada kritik soru şudur: Yaya sayısı mı, yaya kalitesi mi?
Yaya Sayısı: Görünür Ama Yanıltıcı Bir Gösterge
Yaya sayısı (footfall), bir lokasyonun belirli zaman aralıklarında kaç kişi tarafından kullanıldığını gösterir. İlk bakışta cazip görünür; ancak tek başına karar verdirici değildir.
- Toplu taşıma transfer noktaları
- Okul çıkış saatleri
- Ofis–konut geçiş güzergâhları
gibi alanlarda yaya trafiği yüksek olabilir. Ancak bu yoğunluk, hedef müşteri profiliyle örtüşmüyorsa, ticari başarıya dönüşmez.
Yaya Kalitesi: Asıl Katma Değer
Yaya kalitesi, o lokasyondan geçen bireylerin sosyoekonomik profili, yaşam tarzı, satın alma eğilimleri ve kategori uyumunu ifade eder.
Kaliteli yaya trafiği şu sorulara net yanıt verir:
- Bu kişiler hangi gelir grubunda?
- Gündüz mü, akşam mı daha yoğunlar?
- Zorunlu geçiş mi, yoksa bilinçli ziyaret mi söz konusu?
- Hangi ürün ve hizmet kategorilerine daha yatkınlar?
Yüksek gelir grubuna ait, karar verici ve harcama potansiyeli yüksek bir yaya profili; düşük dönüşümlü kalabalıklardan çok daha değerlidir.
Lokasyon Analizinde Neden Birlikte Değerlendirilmeli?
Doğru lokasyonun şifresi, nicelik ve niteliğin birlikte okunmasında saklıdır. Profesyonel bir lokasyon analizinde:
- Yaya sayımı verileri
- Demografik ve sosyoekonomik göstergeler
- Gün/saat bazlı hareketlilik
- Rakip ve tamamlayıcı marka yoğunluğu
- Mikro lokasyon (mahalle–cadde–sokak) davranış örüntüleri
bir bütün olarak ele alınır. Böylece yalnızca “kalabalık” değil, ticari olarak anlamlı kalabalık tespit edilir.
Perakende ve Yeme-İçme İçin Stratejik Fark
Hızlı tüketim ve uygun fiyatlı markalar için yüksek yaya sayısı daha kritik olabilir.
Premium perakende, kafe ve restoranlar için ise yaya kalitesi belirleyicidir.
Yanlış eşleşme; yüksek kira, düşük ciro ve sürdürülemez operasyon riski doğurur.
Saymak Yetmez, Anlamak Gerekir
Başarılı markalar, yalnızca kaç kişinin geçtiğine değil, kimin geçtiğine odaklanır. Yaya sayısı sizi lokasyona çeker; yaya kalitesi ise sizi kârlılığa taşır.
Gerçek lokasyon zekâsı, bu iki veriyi birlikte okuyarak yatırım kararlarını güvence altına almaktır.
Doğru lokasyonun şifresi tam olarak burada gizlidir.
Alışveriş kartı
Alışveriş kartınız eklendi
Son Haberler
HEPSİNİ GÖSTER
Kahve Sektörü Nereye Gidiyor?
Kahve sektörü artık lezzetle değil, hız, maliyet ve dijital zeka ile rekabet ediyor. Çin’de yaşananlar yalnızca yerel bir dönüşüm değil; ABD, Avrup...
MADO’dan Sürdürülebilir Büyüme Modeli: Gelenekten Geleceğe Güçlü Franchise Yapısı
Türkiye’nin köklü gastronomi markalarından MADO, sadece dondurma ve kafe zinciri olmanın ötesinde; güçlü marka kimliği, yerel pazarlara uyumlu franch...
Yaya by Hotiç, Yeni Nesil Mağaza Konseptiyle Büyüme Sürecini Başlattı
Türkiye ayakkabı sektörünün köklü markalarından Hotiç’in yeni nesil konsepti Yaya by Hotiç, franchise yatırımcılarına yönelik büyüme sürecini başla...
ÇÖPS, Maslak 1453 Açılışıyla Franchise Büyümesini Sürdürüyor
Taze ve dondurulmamış ürün yaklaşımıyla kısa sürede dikkat çeken ÇÖPS, büyüme yolculuğuna İstanbul’un önemli lokasyonlarından Maslak 1453’te açtığı...